Троицк.ОРГ - приятного аппетита!
etranger

Posts: 48761
good258 bad56
#1 прямая ссылка Наказание за просрочку заключения договора аренды квартиры физлицом 29 ноября 2015, 15:21
Есть ли?

То есть факт аренды налицо, срок фактической аренды на данный момент - 4 месяца, собирались заключать договор аренды и платить налоги, но не успели составить договор.

Есть ли какие-то санкции конкретно за просрочку заключения договора (факт проживания без договора), если арендодатель по истечении года подаст налоговую декларацию и уплатит налоги?
(Про штраф за проживание на жилплощади без оформления временной регистрации знаю, речь не о нем).

Или так: если уплатить налог без заключения договора, будут ли за это санкции?
--
Читай, больше читай, каждый день читай, ничем тебе больше не нужно заниматься, только читай. Стругацкие.
 
reklamkin
Posts: 5978
pogremushka2
Posts: 103
good3
#2 прямая ссылка 3 декабря 2015, 14:43

etranger: Есть ли какие-то санкции конкретно за просрочку заключения договора

нет

etranger: если арендодатель по истечении года подаст налоговую декларацию и уплатит налоги

он в декларацию включит период, который был "без договора"?

etranger: если уплатить налог без заключения договора, будут ли за это санкции

чтобы уплатить налог, его должны начислить, а значит рассчитать из суммы полученного дохода, который определится исходя из условий договора, который вы заключите. То есть сумма дохода арендодателя - налогооблагаемая база (ну без вычетов, если применяются). Декларация - раз в год, оплата налога - раз в год. В чем проблема заключить договор задним числом?, ведь его нужно будет предъявить только с декларацией, расписки о получении арендной платы - тоже вместе с договором предъявляются. Так что вы еще ничего не упустили, можете наверстать... В конце концов, если уж такая проблема с "задним числом", то при заключении договора "сегодня" просто предусмотрите арендную плату за первый месяц договора размером в пятимесячную (4 мес. без договора+действующий).
 
etranger

Posts: 48761
good258 bad56
#3 прямая ссылка 3 декабря 2015, 17:32


pogremushka2: он в декларацию включит период, который был "без договора"?

да

pogremushka2: В чем проблема заключить договор задним числом

в выселении жильцов, а также в том, что милиция уже в курсе, что жильцы несколько месяцев жили без заключения договора.
--
Читай, больше читай, каждый день читай, ничем тебе больше не нужно заниматься, только читай. Стругацкие.
 
sturz69

Posts: 36006
good215 bad30
#4 прямая ссылка 3 декабря 2015, 17:52 bad1
Шухер!

etranger: милиция


--
+7 (903) 788-30-48
фото и видеосъёмка
viktorkunst.ru
skype: sturz69
 
savely

Posts: 15847
good214 bad15
#5 прямая ссылка 3 декабря 2015, 20:32

etranger: милиция


viktorkunst: Шухер!

Какой шухер? Кто это? Не знаю такого слова.
--
А кому счас легко?!
 
etranger

Posts: 48761
good258 bad56
#6 прямая ссылка 3 декабря 2015, 21:08
Кыш!
--
Читай, больше читай, каждый день читай, ничем тебе больше не нужно заниматься, только читай. Стругацкие.
 
savely

Posts: 15847
good214 bad15
#7 прямая ссылка 3 декабря 2015, 21:11
Понял, улетаю...

cdn.bolshoyvopros.ru/files/users/images/11/7a/117a2b87d38c6fefd8d41287980eef0d.jpg
--
А кому счас легко?!
 
pogremushka2
Posts: 103
good3
#8 прямая ссылка 4 декабря 2015, 11:24


etranger: милиция уже в курсе, что жильцы несколько месяцев жили без заключения договора.

Статья 425. Действие договора
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Комментарий к статье: По общему правилу договор устремлен в будущее, т.е. регулирует отношения, возникающие в связи с заключением договора. Договор направлен не только на установление прав и обязанностей, но и (или) на их изменение и прекращение. Договором можно предусмотреть, что его условия распространяются на отношения, существовавшие до заключения договора. Отношения такого рода могут быть фактическими и юридическими. Так, если субъект при отсутствии какого-либо правового основания пользуется чужим имуществом, а затем заключается договор имущественного найма и действие его соглашением сторон распространено на период, предшествующий договору, то, очевидно, отношения, сложившиеся в этот период, были фактическими. (Здесь не затрагиваются ситуации, когда пользование было правонарушением. Но и в этих случаях, распространив договор на предшествующие ему отношения, стороны их узаконили.) Если же, предположим, заключается дополнительное соглашение к договору (а это тоже договор) (см. комментарий к ст. 420 ГК) и его действие распространено на отношения, возникшие до дополнительного соглашения, то, значит, предметом воздействия стали правовые отношения.

Источник: stgkrf.ru/425
 
etranger

Posts: 48761
good258 bad56
#9 прямая ссылка 4 декабря 2015, 11:41
ага, спасибо, а как быть, если заключить договор даже постфактум?
то есть имеется засвидетельствованный факт проживания жильцов на протяжении неск.месяцев, далее жильцы выселены, договора не было, нет и не будет.
Идти в налоговую, писать декларацию и платить налог без договора-основания, и никаких штрафов не будет?
--
Читай, больше читай, каждый день читай, ничем тебе больше не нужно заниматься, только читай. Стругацкие.
 
pogremushka2
Posts: 103
good3
#10 прямая ссылка 4 декабря 2015, 11:48
нет таких штрафов - за отсутствие договора, есть пени за просрочку уплаты налога. Договор прикладывать вообще-то не надо, но налоговая просит. Заключите договор и предусмотрите в нем условия по ст.425 ГК (постфактум, как Вы говорите), но если есть расписки о получении дохода, в них указано, что за наем, то все это лишнее, на мой взгляд.
 
etranger

Posts: 48761
good258 bad56
#11 прямая ссылка 4 декабря 2015, 11:56


pogremushka2: нет таких штрафов - за отсутствие договора, есть пени за просрочку уплаты налога.

это все я поняла

pogremushka2: Заключите договор

не с кем. выгнали жильцов. но у них есть расписки

в общем, платить налог и не париться, я так поняла, без каких-либо документов
--
Читай, больше читай, каждый день читай, ничем тебе больше не нужно заниматься, только читай. Стругацкие.
 
pogremushka2
Posts: 103
good3
#12 прямая ссылка 4 декабря 2015, 12:06 good1


etranger: не с кем. выгнали жильцов

ааа, этот момент я упустила из смысла повествования)) ну тогда, конечно же


etranger: платить налог и не париться

 
etranger

Posts: 48761
good258 bad56
#13 прямая ссылка 4 декабря 2015, 12:10

2pogremushka2:
Спасибо!
--
Читай, больше читай, каждый день читай, ничем тебе больше не нужно заниматься, только читай. Стругацкие.
 
Lesha

Posts: 29060
good224 bad11
#14 прямая ссылка 5 декабря 2015, 07:51
offtop:2etranger: Чем же ты так досадила соседям, что они решили сдать налоговой твоего нового хозяина?
 
etranger

Posts: 48761
good258 bad56
#15 прямая ссылка 5 декабря 2015, 12:38

offtop:2Lesha:
Оказалась нелегальным иммигрантом без паспорта, а тут полиция с проверкой квартир.

Налоговой сдать - это довольно проблематично. Потому как при хороших отношениях между арендатором и арендодателем обе стороны говорят, что проживание осуществляется безвозмездно, и тогда единственное, к чему можно придраться, - отсутствие регистрации по месту жительства, которая не всегда обязательна (в частности, лица в постоянной московской регистрации не обязаны делать временную регистрацию по месту жительства в случае проживание в Московской области).

--
Читай, больше читай, каждый день читай, ничем тебе больше не нужно заниматься, только читай. Стругацкие.
 
Nastra

Posts: 43462
good334 bad30
#16 прямая ссылка 5 декабря 2015, 14:30


etranger:
Оказалась нелегальным иммигрантом без паспорта, а тут полиция с проверкой квартир.


так это депортация, вроде.
--
Bubblicious упал в песок...
 
etranger

Posts: 48761
good258 bad56
#17 прямая ссылка 6 декабря 2015, 12:59

2Nastra:
речь в теме про хозяина квартиры и про то, какие штрафы ему грозят.
--
Читай, больше читай, каждый день читай, ничем тебе больше не нужно заниматься, только читай. Стругацкие.
 
Уровень вашего доступа не позволяет вам оставить сообщение в данном форуме. Если вы не загеристрировались, то сделайте это по ссылке в меню! Просим извинить, но незарегистрированным пользователям и новичкам ограничено пользование некоторыми функциями, дабы избежать спама или злоупотреблений.