Троицк.ОРГ - приятного аппетита!
Не кури
mimino1
Posts: 281
good10
#1 прямая ссылка продажа дома 10 мая 2018, 20:21
Возможна ли продажа дома, если он зарегистрирован на несовершеннолетнего ребенка?
 
reklamkin
Posts: 5978
Акакий

Posts: 5855
good51 bad2
#2 прямая ссылка 10 мая 2018, 21:12
Я так без квартиры остался, видимо возможна.
--
Интересуюсь наукой!
 
zzzzz
Posts: 1235
good15 bad1
#3 прямая ссылка 10 мая 2018, 21:15



mimino1: Возможна ли продажа дома, если он зарегистрирован на несовершеннолетнего ребенка?

А это смотря в каком случае. Ключевой вопрос здесь: "Что получит ребенок взамен продаваемого дома?"
Если получит квартиру, сравнимую со стоимостью дома - то, конечно, возможна. От имени несовершеннолетнего действуют его родители или опекуны, получается разрешение органов опеки, и можете смело продавать-покупать.
А если взамен дома он получит только деньги, которые, возможно, будут растрачены родителями или опекунами - то органы опеки могут и не согласиться на такую сделку. Исключение - если деньги нужны на лечение самого ребенка.
 
Dong

Posts: 3456
good106 bad11
#4 прямая ссылка 11 мая 2018, 10:21

2zzzzz: если есть опыт скажите, нужны ли какие нибудь действия продавца дома. ситуация такая: дом расположен в Новой Москве, ранее Подольский район. свидетельство регистрации права собственности получено в 2010 году, документ основание договор дарения. в 2014 году присвоен кадастровый номер 77:003ХХХХ:ХХХ:ХХ, на публичной кадастровой карте объект (ОКС) описан, но указано "без координат границ". с участком все в порядке. надо ли до сделки Продавцу уточнить координаты границ?

--
"...сцобачко с милицией приходило!"
"...не ту страну назвали Гондурасом!"
 
zzzzz
Posts: 1235
good15 bad1
#5 прямая ссылка 11 мая 2018, 11:43





Dong: нужны ли какие нибудь действия продавца дома

Так продавец (владелец дома) ведь несовершеннолетний? Тут зависит от того, сколько ему лет. Если до 14 - действуют полностью родители (опекуны). Если от 14 до 18 -действует сам с разрешения родителей (опекунов)

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/7b6abd47219e2aa6081ac21b41e9e83d80fb45df/

Разрешение органов опеки нужно в любом случае.


Dong: в 2014 году присвоен кадастровый номер 77:003ХХХХ:ХХХ:ХХ, на публичной кадастровой карте объект (ОКС) описан, но указано "без координат границ".


Номер, наверное, 77:ХХ:003ХХХХ:ХХХ:ХХ? То есть кадастровый учет дома у Вас проведен. Честно говоря, не совсем понимаю, как его могли учесть "без координат границ". Участок - это понятно. Есть документ о выдаче, скажем, 600 м2, соответственно, оформили Свидетельство о собственности на 600 м2. А дом-то как? Его же строили и дома все разные.

Мы оформляли дом так: пошли в БТИ (м-н "В". д.54), заказали технический паспорт дома. С координатами, все как положено. Потом зарегистрировали право собственности (МФЦ).
Потом еще раз в БТИ (м-н "Сосны", 4), получили адрес.

Но у Вас же дом уже зарегистрирован. Может, достаточно взять в МФЦ выписку из ЕГРН?
 
Dong

Posts: 3456
good106 bad11
#6 прямая ссылка 11 мая 2018, 12:28
и тем не менее это так, Продавец утверждает что нет необходимости уточнять информацию по расположению дома, Покупатель настаивает на обратном
дом зарегистрирован, адрес у него есть. Отсутствие дополнительной информации связано с тем, что Объект автоматически перенесли из БТИ Московской области в БТИ Москвы

b.radikal.ru/b36/1805/9b/001c8b4f2d29.jpg
--
"...сцобачко с милицией приходило!"
"...не ту страну назвали Гондурасом!"
 
zzzzz
Posts: 1235
good15 bad1
#7 прямая ссылка 11 мая 2018, 12:52

2Dong:
В Договоре можно просто записать: дом по адресу такому-то, площадью такой-то. Площадь подтвердить все той же выпиской из ЕГРН.

Но тут вопрос договоренности между покупателем и продавцом.
По закону Вы должны только однозначно определить имущество, подлежащее передаче в соответствии с Договором.
 
donna
Posts: 1412
good54 bad5
#8 прямая ссылка 11 мая 2018, 13:06

Dong: на публичной кадастровой карте объект (ОКС) описан, но указано "без координат границ"
это значит, что геодезические работы по определению местоположения дома не проводились и нет координат характерных точек контура здания.
В принципе, уточнять их без надобности ни продавцу, ни покупателю. Дом итак идентифицируется по адресу и КН
Вот если бы границы ЗУ не были б определены, тогда ситуация была бы опасна, так как при межевании и уточнении границ ЗУ дом мог бы оказаться за его границами на чужой земле
 
Dong

Posts: 3456
good106 bad11
#9 прямая ссылка 11 мая 2018, 13:26
спасибо.
--
"...сцобачко с милицией приходило!"
"...не ту страну назвали Гондурасом!"
 
sergus
Posts: 3
#10 прямая ссылка 16 мая 2018, 13:44



mimino1: Возможна ли продажа дома, если он зарегистрирован на несовершеннолетнего ребенка?

теоретически невозможна, но на практике, наверное сейчас всякое бывает
 
Уровень вашего доступа не позволяет вам оставить сообщение в данном форуме. Если вы не загеристрировались, то сделайте это по ссылке в меню! Просим извинить, но незарегистрированным пользователям и новичкам ограничено пользование некоторыми функциями, дабы избежать спама или злоупотреблений.